新しい記事を書く事で広告が消せます。
少し勉強してみた。
年収の低い層に貸し出された金利の高い住宅ローン。
何故こんな詐欺的ローンが存在するのか？
ローン自体に借りやすい仕組みを作ってるらしいです。
●ローンを組んで数年間は金利を安くして数年後に正規の高い金利にする。
そう言えば、日本でも同じ様な住宅ローンが有ったな。
日本の場合は金利を安くするのでは無く返済額を減らすパターンだった様な。
それだけでは無く、アメリカの場合は一歩進んでる様です。
担保を証券化する話は何度もニュースになってるので、貸し手側で無く
借り手から何故借りたか考えましょう。
家を買う場合に、信用リスクの小さい優良な顧客は通常の金利で貸し出されます。
信用リスクの大きい顧客は？
●借り手の思惑
取敢えず金を借りて家を買ってしまう。
↓
土地価格の上昇（バブル期の日本と同じ）
↓
負債率の低下（土地が上昇した為に担保額が増える）
↓
プライムローンに組み替える（金利の低いローン）
又は、売却して利益を取る。
ちょっと待て！！
思惑通りに行った所で、売却して儲ければ良いが、
ローンを組み替えた所で金を払った訳では無くて借金が残って根本的に解決しないだろう？
（収入が増える訳では無いのと、借金の総額は変わらない。）
そして、担保が増えた分で更に借り増して消費（贅沢）にまわした例も有るとか？？
イメージ的に言ったら・・・
借金を返済するつもり自体が無いのだと考えます。
土地の値段が上昇する限りは、最後に売却して返済する。
だから、金利の分だけ払えば収入が無くても家が手に入る。
確かに土地の値段が上昇して、インフレーション気味になれば最終的には割安で家が手に入ると考えたんでしょう。
ところが、土地の値段が下落して担保が目減りしたら・・・
なるほど・・・
構造的にはネズミ溝だったんだ。
３億人の人口で堂々とネズミ溝をやったら・・・。
結果が出たね。
年収の低い層に貸し出された金利の高い住宅ローン。
何故こんな詐欺的ローンが存在するのか？
ローン自体に借りやすい仕組みを作ってるらしいです。
●ローンを組んで数年間は金利を安くして数年後に正規の高い金利にする。
そう言えば、日本でも同じ様な住宅ローンが有ったな。
日本の場合は金利を安くするのでは無く返済額を減らすパターンだった様な。
それだけでは無く、アメリカの場合は一歩進んでる様です。
担保を証券化する話は何度もニュースになってるので、貸し手側で無く
借り手から何故借りたか考えましょう。
家を買う場合に、信用リスクの小さい優良な顧客は通常の金利で貸し出されます。
信用リスクの大きい顧客は？
●借り手の思惑
取敢えず金を借りて家を買ってしまう。
↓
土地価格の上昇（バブル期の日本と同じ）
↓
負債率の低下（土地が上昇した為に担保額が増える）
↓
プライムローンに組み替える（金利の低いローン）
又は、売却して利益を取る。
ちょっと待て！！
思惑通りに行った所で、売却して儲ければ良いが、
ローンを組み替えた所で金を払った訳では無くて借金が残って根本的に解決しないだろう？
（収入が増える訳では無いのと、借金の総額は変わらない。）
そして、担保が増えた分で更に借り増して消費（贅沢）にまわした例も有るとか？？
イメージ的に言ったら・・・
借金を返済するつもり自体が無いのだと考えます。
土地の値段が上昇する限りは、最後に売却して返済する。
だから、金利の分だけ払えば収入が無くても家が手に入る。
確かに土地の値段が上昇して、インフレーション気味になれば最終的には割安で家が手に入ると考えたんでしょう。
ところが、土地の値段が下落して担保が目減りしたら・・・
なるほど・・・
構造的にはネズミ溝だったんだ。
３億人の人口で堂々とネズミ溝をやったら・・・。
結果が出たね。
0
0少し古い記事ですが、この問題戯けてるよね。
本当は、ブログネタにするつもりも無かったが何となく書いてしまった。
アメリカは、日本がバブル崩壊して苦しんでる時に資金援助した事があるんだろうか？
私の記憶では見放していた所か、日本の責任問題を追及していた筈です。
自分の所が無理なローンを消費者に押し付けて崩壊したら、今度は日本の銀行に援助を求めるって！？
３大メガバンクに５０億ドルで計１５０億ドル→１兆５０００億円の融資の要請かい。
何と言うわがままな。
日本に永住しているアメリカ人の人は肩身が狭いだろうね。
こんなわがままな国が世界の警察？
こんなわがままな国に何故国連が有るんだ？
日米同盟なんて反対だ！！
よ〜く考えて欲しい。
日本の人口は１億人しか無い。
アメリカの人口は３億人だ。
しかも、原油だって掘れば出るし、そんな国が日本に融資を求めるなんて・・・
１億人が３億人を支えられる筈が無い。アメリカ的には植民地と勘違いしてるんだろうけど。
取敢えず今回は３大メガバンクが断ってるのでそれで良しとしよう。
但し、三井住友銀行は、アジア進出の為にアメリカのアジアに拠点を持つ銀行を買収したい意向らしいです。
その為に戦略的に銀行を買収するなら今がチャンスなのかも知れない。
アメリカは日本の企業に買収されるのを嫌うのでどうなるか解らんけど。
そう言えば、アメリカの様に「他人の物は自分の物、自分の物も自分の物」と言うのを
「ジャイアンの法則」と言います。
今の人は知らない様ですね（ドラえもん）。
本当は、ブログネタにするつもりも無かったが何となく書いてしまった。
アメリカは、日本がバブル崩壊して苦しんでる時に資金援助した事があるんだろうか？
私の記憶では見放していた所か、日本の責任問題を追及していた筈です。
自分の所が無理なローンを消費者に押し付けて崩壊したら、今度は日本の銀行に援助を求めるって！？
３大メガバンクに５０億ドルで計１５０億ドル→１兆５０００億円の融資の要請かい。
何と言うわがままな。
日本に永住しているアメリカ人の人は肩身が狭いだろうね。
こんなわがままな国が世界の警察？
こんなわがままな国に何故国連が有るんだ？
日米同盟なんて反対だ！！
よ〜く考えて欲しい。
日本の人口は１億人しか無い。
アメリカの人口は３億人だ。
しかも、原油だって掘れば出るし、そんな国が日本に融資を求めるなんて・・・
１億人が３億人を支えられる筈が無い。アメリカ的には植民地と勘違いしてるんだろうけど。
取敢えず今回は３大メガバンクが断ってるのでそれで良しとしよう。
但し、三井住友銀行は、アジア進出の為にアメリカのアジアに拠点を持つ銀行を買収したい意向らしいです。
その為に戦略的に銀行を買収するなら今がチャンスなのかも知れない。
アメリカは日本の企業に買収されるのを嫌うのでどうなるか解らんけど。
そう言えば、アメリカの様に「他人の物は自分の物、自分の物も自分の物」と言うのを
「ジャイアンの法則」と言います。
今の人は知らない様ですね（ドラえもん）。
今回プリンターを変えました。
プリンターはエプソンのＰＭ-Ａ８４０です。
プリンターは私の中では２年で寿命を迎えます。
実際には寿命では無いのかも知れませんが、２年使うとインクが詰まって色で可笑しくなるんです。
その位なら修理か？と何時も考えるんですが、２年経つと何が起きるかと言うと・・・。
プリンター機能が増えて安くなってるのです。
現在は４台目だと思いますが・・・（購入金額は殆ど同じか安くなってます）
●１台目から２台目に代えた時
ドットが増えて、本当に写真画質になった。
（１台目は、近くで見ると、ドットが粗い感じが有りました。高かったのに！！）
●２台目から３台目に代えた時
劇的に機能が増えた。
ＣＤ，ＤＶＤのラベル印刷が出来る様になった。
パソコンに繋がなくても写真印刷ならパソコンに繋がなくても出せる様になった。
●３台目から４台目（今回）
プリンターのみで下記の事が出来る様になった。
１．携帯から赤外線で印刷出来る
２．ハガキの裏面なら作成出来る様になった。
（文字は携帯電話か手書きをスキャナーに読ます。）
３．コピー（スキャナー付きだから当たり前かも）
４．ＣＤ，ＤＶＤのラベル印刷
５．ＳＤカード等のメモリーカードから直接印刷。
パソコン要らないじゃん。
実際には、ＷＡＢ情報位ですかね。
どうせ２年後には壊れるんですが、今度はきっとＦＡＸ機能が付いてる事でしょうね。
今回のプリンターの導入に併せて、３台有ったデスクトップパソコンの内１台捨てました。
ゆくゆくは、省スペース１台とノートが１台になると思います。
もうパソコンに性能を求める必要は無く、有る程度の性能が有れば使えるからね。
そして、２年後に携帯はドコモに戻す。
ソフトバンクよ長い間世話になったね。
ドコモから今は無きツーカー（一年も使わなかったな）へ行き
そして、Ｊ−フォン、ボーダフォン、ソフトバンクまで長い道のりだった。
２年間の縛りが終了したら・・・バイバイ
やっぱり最後に勝つのはドコモだよ。
（関係無い話になった様な）
プリンターはエプソンのＰＭ-Ａ８４０です。
プリンターは私の中では２年で寿命を迎えます。
実際には寿命では無いのかも知れませんが、２年使うとインクが詰まって色で可笑しくなるんです。
その位なら修理か？と何時も考えるんですが、２年経つと何が起きるかと言うと・・・。
プリンター機能が増えて安くなってるのです。
現在は４台目だと思いますが・・・（購入金額は殆ど同じか安くなってます）
●１台目から２台目に代えた時
ドットが増えて、本当に写真画質になった。
（１台目は、近くで見ると、ドットが粗い感じが有りました。高かったのに！！）
●２台目から３台目に代えた時
劇的に機能が増えた。
ＣＤ，ＤＶＤのラベル印刷が出来る様になった。
パソコンに繋がなくても写真印刷ならパソコンに繋がなくても出せる様になった。
●３台目から４台目（今回）
プリンターのみで下記の事が出来る様になった。
１．携帯から赤外線で印刷出来る
２．ハガキの裏面なら作成出来る様になった。
（文字は携帯電話か手書きをスキャナーに読ます。）
３．コピー（スキャナー付きだから当たり前かも）
４．ＣＤ，ＤＶＤのラベル印刷
５．ＳＤカード等のメモリーカードから直接印刷。
パソコン要らないじゃん。
実際には、ＷＡＢ情報位ですかね。
どうせ２年後には壊れるんですが、今度はきっとＦＡＸ機能が付いてる事でしょうね。
今回のプリンターの導入に併せて、３台有ったデスクトップパソコンの内１台捨てました。
ゆくゆくは、省スペース１台とノートが１台になると思います。
もうパソコンに性能を求める必要は無く、有る程度の性能が有れば使えるからね。
そして、２年後に携帯はドコモに戻す。
ソフトバンクよ長い間世話になったね。
ドコモから今は無きツーカー（一年も使わなかったな）へ行き
そして、Ｊ−フォン、ボーダフォン、ソフトバンクまで長い道のりだった。
２年間の縛りが終了したら・・・バイバイ
やっぱり最後に勝つのはドコモだよ。
（関係無い話になった様な）
本当に株価が下落を続けてますね。
私の持株だけか？と思ったら、日経平均も落ちてるんで安心しました。（？）
少し考えてみたんですが、今年は利益の出した大口が年内に赤字の株を精算してるんでは無いでしょうか？
そうすれば、損益通算して払った税金が帰ってきますからね。
そして、株価が下落した後に買い戻したら税金は帰ってくるし、帰ってきた税金を更に投資すれば株数も増えてしまうし、やり放題ではないですか？
他の株への引越しのチャンスでも有るので売った株を買い戻すとは限りませんがね。
現状は一時的に株を買うチャンスが来たと思います。
下落が激しいんで、リバを狙うなら今では無いかな？
しかし、基本的には株価が下がり続いてる流れが有ると考えますので、長期で持つケースでも無いのかな？
それでも、私は長期で行きます。
狙いを新興から、東証一部の安値圏に有る株に変更しゆっくりと買い集めて行く考えです。
建設業は狙い目かもね。
偽装問題や、ミス等が有って立て直したり、修復する物件も出てくるでしょう。
確かに、新規の着工は減ってるが、以前の様にコストダウン出来ない様になるでしょうから、建設費の値上げも有ると考える。
それに、官僚のお馬鹿さんは、高速道路を作りたいんだ。
そして、都内でも首都高の山手トンネルが池袋から新宿まで繋がった。
続いて今度は渋谷まで行く事になってる。
但し、建設業は業者が多いんで、潰れる所は確実に出ると考える。
生き残れる会社を考えましょう。
来年から、物の値段が上がると騒いでる。
物価の上昇は確かに有るでしょうね。
しかし、その中で例えば、ＤＥＬＬのパソコンの値段を調べてみて下さい。
異常に安くなってる事の気付きます。
依然として、東南アジアで作られる製品は安い・・・。
その事から、電気関連及び、ＩＴ関連は暫く冬の状態になる可能性が有ると考える。
昔、アメリカが、安い日本車に脅威を感じた様に、今東南アジアの製品が脅威なんだと思います。
電気関連は一発逆転的な物が無いと難しい。
シャープと言う会社は、日本に有る液晶工場がブランドだと言ったが、１〜２年の間に追いつく事は無いと言い切れるのか？
（勝負所かも、相手に追い付かれる前に次に進まないと行けない。）
それから、考えれば建設業は安心です。
日本は、地震大国で有り、高温多湿だったり、雪が降ったり建設関連では、条件の悪い国に入ると考えます。
そんな国に、外国の建設業が入ってくるとも考え難い。
私の持株だけか？と思ったら、日経平均も落ちてるんで安心しました。（？）
少し考えてみたんですが、今年は利益の出した大口が年内に赤字の株を精算してるんでは無いでしょうか？
そうすれば、損益通算して払った税金が帰ってきますからね。
そして、株価が下落した後に買い戻したら税金は帰ってくるし、帰ってきた税金を更に投資すれば株数も増えてしまうし、やり放題ではないですか？
他の株への引越しのチャンスでも有るので売った株を買い戻すとは限りませんがね。
現状は一時的に株を買うチャンスが来たと思います。
下落が激しいんで、リバを狙うなら今では無いかな？
しかし、基本的には株価が下がり続いてる流れが有ると考えますので、長期で持つケースでも無いのかな？
それでも、私は長期で行きます。
狙いを新興から、東証一部の安値圏に有る株に変更しゆっくりと買い集めて行く考えです。
建設業は狙い目かもね。
偽装問題や、ミス等が有って立て直したり、修復する物件も出てくるでしょう。
確かに、新規の着工は減ってるが、以前の様にコストダウン出来ない様になるでしょうから、建設費の値上げも有ると考える。
それに、官僚のお馬鹿さんは、高速道路を作りたいんだ。
そして、都内でも首都高の山手トンネルが池袋から新宿まで繋がった。
続いて今度は渋谷まで行く事になってる。
但し、建設業は業者が多いんで、潰れる所は確実に出ると考える。
生き残れる会社を考えましょう。
来年から、物の値段が上がると騒いでる。
物価の上昇は確かに有るでしょうね。
しかし、その中で例えば、ＤＥＬＬのパソコンの値段を調べてみて下さい。
異常に安くなってる事の気付きます。
依然として、東南アジアで作られる製品は安い・・・。
その事から、電気関連及び、ＩＴ関連は暫く冬の状態になる可能性が有ると考える。
昔、アメリカが、安い日本車に脅威を感じた様に、今東南アジアの製品が脅威なんだと思います。
電気関連は一発逆転的な物が無いと難しい。
シャープと言う会社は、日本に有る液晶工場がブランドだと言ったが、１〜２年の間に追いつく事は無いと言い切れるのか？
（勝負所かも、相手に追い付かれる前に次に進まないと行けない。）
それから、考えれば建設業は安心です。
日本は、地震大国で有り、高温多湿だったり、雪が降ったり建設関連では、条件の悪い国に入ると考えます。
そんな国に、外国の建設業が入ってくるとも考え難い。
